133 000 €
T4
83 m²
ST MAURICE ST GERMAIN
28240
+12%
vs marché
1 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit133 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
ST MAURICE ST GERMAIN (28240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
133 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 333 €
Prix net vendeur
126 667 €
Frais de notaire
+10 514 €
Émoluments
1 691 €
Droits & taxes
7 473 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
143 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
143 514 €
Capital à emprunter
143 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 144 060 € | 14 898 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 151 080 € | 21 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 163 980 € | 34 818 € | 3,30% |
| 20 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 178 080 € | 48 918 € | 3,40% |
| 25 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 192 900 € | 63 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,24%
10 956 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-212 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE ST GERMAIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAURICE ST GERMAIN
|
133 000 € | 1 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE ST GERMAIN
|
133 000 € | 1 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MAURICE ST GERMAIN
|
133 000 € | 1 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPROND EN GATINE
|
132 500 € | 1 472 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPROND EN GATINE
|
132 500 € | 1 472 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPROND EN GATINE
|
132 500 € | 1 472 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHAMPROND EN GATINE
|
132 500 € | 1 472 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE THIEULIN
|
132 500 € | 1 699 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LOUPE
|
133 750 € | 1 555 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LOUPE
|
128 000 € | 1 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LOUPE
|
128 000 € | 1 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA LOUPE
|
128 000 € | 1 542 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ELIPH
|
139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ELIPH
|
139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ELIPH
|
139 000 € | 1 562 € | 89 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 4 Imp De La Musse | 75 000 € | 66 m² | 1 136 € |
| 16/02/2024 | 6 Rte De La Giraudiere | 165 700 € | 81 m² | 2 046 € |
| 28/07/2023 | 7 Rte Du Trocadero | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 28/06/2023 | 2 Imp De La Sabardiere | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |