275 000 €
T4
95 m²
ST MAURICE SUR DARGOIRE
69440
-8%
vs marché
2 895
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST MAURICE SUR DARGOIRE (69440)
Terrain
770 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,56%
12 540 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR DARGOIRE ↘ -22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE SUR DARGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MAURICE SUR DARGOIRE
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE LA COTE
|
269 000 € | 2 832 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE LA COTE
|
269 000 € | 2 989 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T7 ST MAURICE SUR DARGOIRE
|
290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MAURICE SUR DARGOIRE
|
290 000 € | 2 613 € | 111 m² | 7 | Voir |
|
T5 DARGOIRE
|
292 000 € | 2 679 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
292 000 € | 2 679 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
292 000 € | 2 679 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAUSSAN
|
248 000 € | 2 667 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST DIDIER SOUS RIVERIE
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SORLIN
|
240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAUSSAN
|
240 000 € | 2 222 € | 108 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 52 Rue De La Voute | 330 550 € | 100 m² | 3 306 € |
| 20/02/2025 | 98 Lot Le Clos Des Myosotis | 321 450 € | 110 m² | 2 922 € |
| 21/11/2024 | 5449 Le Chambon | 415 000 € | 90 m² | 4 611 € |
| 10/10/2024 | 5211 Chambons | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 07/10/2024 | 5147 Les Roches | 165 000 € | 88 m² | 1 875 € |
| 03/10/2024 | 5202 Flassieux | 331 500 € | 110 m² | 3 014 € |
| 17/09/2024 | 5306 Le Roulat | 312 500 € | 92 m² | 3 397 € |
| 28/08/2024 | 5403 La Madeleine | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 706 La Billanniere | 238 300 € | 90 m² | 2 648 € |
| 28/06/2024 | 5155 Les Roches | 285 000 € | 88 m² | 3 239 € |
| 19/04/2024 | 183 Rue De Verdun | 308 000 € | 92 m² | 3 348 € |
| 22/01/2024 | 5468 Cleyrieux | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 10/01/2024 | 5283 La Roussilliere Nord | 466 500 € | 88 m² | 5 301 € |
| 08/01/2024 | 6 Rte De Mornant | 332 900 € | 83 m² | 4 011 € |
| 13/12/2023 | 36 Rte De Villette | 322 500 € | 93 m² | 3 468 € |