158 690 €
T4
80 m²
ST MEARD DE DRONE
24600
+51%
vs marché
1 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 690 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MEARD DE DRONE (24600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 690 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 557 €
Prix net vendeur
151 133 €
Frais de notaire
+12 191 €
Émoluments
1 925 €
Droits & taxes
8 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 881 €
Capital à emprunter
170 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 171 612 € | 17 820 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 179 880 € | 26 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 195 120 € | 41 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 212 160 € | 58 368 € | 3,40% |
| 25 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 229 800 € | 76 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,65%
10 560 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEARD DE DRONE ↗ +4.7% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEARD DE DRONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST MEARD DE DRONE
|
158 690 € | 1 984 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
159 900 € | 1 974 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 PETIT BERSAC
|
155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT BERSAC
|
155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 PETIT BERSAC
|
155 000 € | 1 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
155 000 € | 1 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
154 000 € | 2 081 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIBERAC
|
154 000 € | 2 081 € | 74 m² | 5 | Voir |
|
T4 PETIT BERSAC
|
164 000 € | 1 952 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
165 000 € | 1 684 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
165 000 € | 1 684 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIBERAC
|
165 000 € | 1 684 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
165 000 € | 1 719 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIBERAC
|
165 000 € | 1 719 € | 96 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 Rte De Perigueux | 57 000 € | 60 m² | 950 € |
| 07/11/2024 | 4 Che Du Grosbost | 135 500 € | 74 m² | 1 831 € |
| 19/08/2024 | 9 Rte De Perigueux | 146 500 € | 82 m² | 1 787 € |
| 16/05/2024 | 19 Pl De L Eglise | 66 000 € | 75 m² | 880 € |
| 10/05/2024 | 7 Rte De Segonzac | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 29/04/2024 | 18 Rte De Perigueux | 89 210 € | 60 m² | 1 487 € |
| 06/07/2023 | 173 Le Breuilh | 68 000 € | 71 m² | 958 € |