149 900 €
T5
121 m²
ST MEDARD DE MUSSIDAN
24400
+11%
vs marché
1 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
ST MEDARD DE MUSSIDAN (24400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 455 €
Prix net vendeur
143 445 €
Frais de notaire
+11 665 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 463 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 565 €
Capital à emprunter
161 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 092 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 792 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,66%
15 972 €/an
Rendement net
6,74%
après charges
Cashflow
-29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD DE MUSSIDAN ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD DE MUSSIDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 9 Rue De La Paix | 107 410 € | 108 m² | 995 € |
| 30/12/2024 | 382 Rte De Villedieu | 178 000 € | 129 m² | 1 380 € |
| 06/12/2024 | 429 Rue Du Coderc | 95 000 € | 120 m² | 792 € |
| 27/09/2024 | 946 Rte Des Gavardies | 155 500 € | 109 m² | 1 427 € |
| 18/09/2024 | 8 Rue Henri Fouillaret | 110 000 € | 121 m² | 909 € |
| 18/03/2024 | 16 Rue Du Parc | 145 000 € | 138 m² | 1 051 € |
| 23/02/2024 | 6 Rue De La Mairie | 65 000 € | 130 m² | 500 € |
| 01/12/2023 | 1 All De Dauby | 330 000 € | 123 m² | 2 683 € |
| 20/09/2023 | 1457 Rte De Chandos | 414 400 € | 126 m² | 3 289 € |
| 04/07/2023 | 556 Rue Du Coderc | 250 000 € | 124 m² | 2 016 € |
| 19/06/2023 | 3 Rue De Mayet | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 31/05/2023 | 391 Les Bessinaudes | 195 600 € | 138 m² | 1 417 € |