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229 700 €
T8 178 m²
ST MEDARD DES PRES 85200
-24% vs marché
1 290 €/m²

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229 700

Maison • 8 pièces • 178 m²

ST MEDARD DES PRES (85200)
Terrain 160 m²
Sans vis-à-vis Non mitoyen Jardin Cheminée
DPE C 139 kWh/m²
GES C 28 kg CO₂

- Votre Conseiller Benoit MONNEREAU joignable eu O6.O2.O8.98.85 vous propose PROCHE TOUTES COMMODITÉS - Centre ville de FONTENAY LE COMTE pour cette maison de caractère offrant de ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 229 700 €
Honoraires agence (~4,0%) -8 835 €
Prix net vendeur 220 865 €
Frais de notaire +16 975 €
Émoluments 2 594 €
Droits & taxes 13 031 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 246 675 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 246 675 €
Capital à emprunter 246 675 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 948 €/mois 8 933 €/mois 247 632 € 25 625 € 3,15%
10 ans 2 164 €/mois 6 558 €/mois 259 680 € 37 673 € 3,20%
15 ans 1 565 €/mois 4 742 €/mois 281 700 € 59 693 € 3,30%
25 ans 1 105 €/mois 3 348 €/mois 331 500 € 109 493 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,23%
23 496 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 958 €/an
Charges copro. NR 1 068 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 645 €/an
GLI (2,5%) 587 €/an
Vacance locative 1 957 €/an
Total charges 7 365 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
16% moins cher

Distribution des prix

Maison 8p

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15 ventes réelles — Maisons de 142 à 213 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 5 Rue Des Bergeronnettes 275 000 € 148 m² 1 858 €
30/04/2025 12 Rue Emile Pouvreau 327 000 € 147 m² 2 224 €
14/01/2025 131 Rue Jean Robuchon 132 000 € 178 m² 742 €
07/01/2025 33 Che De La Baraque 486 000 € 199 m² 2 442 €
06/11/2024 10b Rue De L Ancien Hopital 120 000 € 148 m² 811 €
30/10/2024 8 Rue De La Moulinotte 250 500 € 149 m² 1 681 €
02/10/2024 31 Rue Tiraqueau 235 000 € 147 m² 1 599 €
17/09/2024 7 Rue De La Voute 416 000 € 191 m² 2 178 €
14/08/2024 32 Rue Octave De Rochebrune 265 000 € 180 m² 1 472 €
15/07/2024 44 Rue Du Desert 290 000 € 172 m² 1 686 €
04/06/2024 1 Rue Rene Moreau 320 000 € 192 m² 1 667 €
28/05/2024 9015 Che Du Moulin De La Roche 260 000 € 177 m² 1 469 €
16/04/2024 17 Rue Tiraqueau 265 000 € 208 m² 1 274 €
26/03/2024 28 Rue De La Colinerie 248 000 € 146 m² 1 699 €
21/12/2023 83 Rue Tiraqueau 183 000 € 160 m² 1 144 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).