270 000 €
T4
86 m²
ST MEDARD EN JALLES
33160
-24%
vs marché
3 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
ST MEDARD EN JALLES (33160) • hastignan-picot
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
11 352 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 048 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MEDARD EN JALLES ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MEDARD EN JALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MEDARD EN JALLES
3 338-3 488€
140j
3 641-3 791€
100j
3 923-4 073€
112j
4 273-4 423€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST AUBIN DE MEDOC
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280 000 € | 3 333 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 SALAUNES
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286 740 € | 2 867 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 Rue Romain Gary | 422 400 € | 90 m² | 4 693 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Jules Massenet | 323 800 € | 93 m² | 3 482 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Dr Francois Magendie | 284 300 € | 79 m² | 3 599 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Roland Garros | 255 500 € | 81 m² | 3 154 € |
| 14/05/2025 | 6 Imp Donant | 174 715 € | 84 m² | 2 080 € |
| 30/04/2025 | 129 Av Anatole France | 399 500 € | 101 m² | 3 955 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Charles Nungesser | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 263 800 € | 99 m² | 2 665 € |
| 25/04/2025 | 23 Che De Bos | 406 750 € | 94 m² | 4 327 € |
| 25/04/2025 | 55 Rue Jean Goujon | 256 120 € | 92 m² | 2 784 € |
| 25/04/2025 | 5 All Cap De Bos | 344 350 € | 100 m² | 3 444 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Voltaire | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 24/04/2025 | 4 Av Eugene Delacroix | 365 750 € | 99 m² | 3 694 € |
| 23/04/2025 | 1 Rue Frederic Chopin | 478 450 € | 95 m² | 5 036 € |
| 17/04/2025 | 23 Rue Pierre Fresnay | 316 200 € | 92 m² | 3 437 € |