425 000 €
T7
152 m²
ST MEDARD EN JALLES
33160
+6%
vs marché
2 796
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 7 pièces • 152 m²
ST MEDARD EN JALLES (33160) • Caupian-Sans Souci
Terrain
803 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 205 332 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
20 064 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 515 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST MEDARD EN JALLES ↗ +1.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ST MEDARD EN JALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 24 All Des Marronniers | 379 500 € | 121 m² | 3 136 € |
| 29/04/2025 | 12 Rue Docteur Ferie | 333 600 € | 121 m² | 2 757 € |
| 28/04/2025 | 29 All De La Rose Des Sables | 362 400 € | 165 m² | 2 196 € |
| 24/04/2025 | 6b Av Edouard Manet | 389 150 € | 170 m² | 2 289 € |
| 14/04/2025 | 17 Rue Marcel Proust | 552 900 € | 150 m² | 3 686 € |
| 10/03/2025 | 22 Rue Jean Zay | 376 000 € | 145 m² | 2 593 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Jules Guesde | 408 921 € | 126 m² | 3 245 € |
| 07/02/2025 | 67 Che Lafon | 317 215 € | 170 m² | 1 866 € |
| 07/02/2025 | 30 Rue Robert Koch | 743 000 € | 159 m² | 4 673 € |
| 17/01/2025 | 9a Rue Vincent D'indy | 355 100 € | 129 m² | 2 753 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Marc Bloch | 478 330 € | 164 m² | 2 917 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Charles Chaumel | 455 000 € | 160 m² | 2 844 € |
| 02/12/2024 | 14 All De La Convention | 534 400 € | 151 m² | 3 539 € |
| 20/11/2024 | 1 All Des Mimosas | 537 400 € | 138 m² | 3 894 € |
| 07/11/2024 | 39 Av De La Boetie | 433 330 € | 136 m² | 3 186 € |