184 919 €
T2
42 m²
ST MEDARD EN JALLES
33160
+10%
vs marché
4 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 919 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
ST MEDARD EN JALLES (33160) • centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 919 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 467 €
Prix net vendeur
174 452 €
Frais de notaire
+13 791 €
Émoluments
2 149 €
Droits & taxes
10 292 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 710 €
Capital à emprunter
198 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 199 500 € | 20 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 743 €/mois | 5 282 €/mois | 209 160 € | 30 321 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 226 980 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 67 881 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
5 544 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST MEDARD EN JALLES ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MEDARD EN JALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 9 Rue De Belfort | 136 525 € | 33 m² | 4 137 € |
| 22/05/2025 | 7 Voie Jean Ferrat | 121 500 € | 37 m² | 3 284 € |
| 29/04/2025 | 67c Av Blaise Pascal | 208 200 € | 46 m² | 4 526 € |
| 29/04/2025 | 29 Av Du Jeandron | 142 000 € | 45 m² | 3 156 € |
| 25/04/2025 | 83 Av Montaigne | 229 440 € | 59 m² | 3 889 € |
| 25/04/2025 | 1b Che Lafon | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 24/04/2025 | 91 Av Blaise Pascal | 141 000 € | 48 m² | 2 938 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue De Belfort | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 09/04/2025 | 9 Rue De Belfort | 164 900 € | 44 m² | 3 748 € |
| 31/03/2025 | 1 Voie Jean Ferrat | 195 500 € | 61 m² | 3 205 € |
| 28/02/2025 | 77 Rte De Feydit | 122 000 € | 32 m² | 3 813 € |
| 14/02/2025 | 8 All Des Etoiles | 197 500 € | 60 m² | 3 292 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Antonin Larroque | 193 000 € | 43 m² | 4 488 € |
| 23/01/2025 | 127 Av Montaigne | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 20/01/2025 | 1 Voie Jean Ferrat | 174 000 € | 61 m² | 2 852 € |