295 000 €
T5
100 m²
ST MEDARD EN JALLES
33160
-22%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST MEDARD EN JALLES (33160) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD EN JALLES ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD EN JALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MEDARD EN JALLES
3 239-3 389€
106j
3 366-3 516€
79j
3 556-3 706€
74j
3 621-3 771€
133j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
292 500 € | 3 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
292 500 € | 3 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
299 000 € | 2 431 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
299 499 € | 3 088 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
299 499 € | 3 088 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
286 740 € | 2 867 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MEDARD EN JALLES
|
306 000 € | 3 091 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MEDARD EN JALLES
|
306 000 € | 3 091 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
279 000 € | 2 735 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALAUNES
|
317 845 € | 2 890 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 Rue Romain Gary | 422 400 € | 90 m² | 4 693 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Jules Massenet | 323 800 € | 93 m² | 3 482 € |
| 04/06/2025 | 41b Av De Martignas | 89 605 € | 110 m² | 815 € |
| 21/05/2025 | 10b Rue Jacques Brissot | 469 900 € | 116 m² | 4 051 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Roland Garros | 255 500 € | 81 m² | 3 154 € |
| 14/05/2025 | 6 Imp Donant | 174 715 € | 84 m² | 2 080 € |
| 30/04/2025 | 129 Av Anatole France | 399 500 € | 101 m² | 3 955 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Charles Voisin | 375 000 € | 114 m² | 3 289 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 263 800 € | 99 m² | 2 665 € |
| 25/04/2025 | 55 Rue Jean Goujon | 256 120 € | 92 m² | 2 784 € |
| 25/04/2025 | 5 All Cap De Bos | 344 350 € | 100 m² | 3 444 € |
| 25/04/2025 | 23 Che De Bos | 406 750 € | 94 m² | 4 327 € |
| 25/04/2025 | 13 All Des Aubepines | 414 250 € | 108 m² | 3 836 € |
| 24/04/2025 | 40 Av Voltaire | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 24/04/2025 | 64 Rue Henri Moissant | 363 000 € | 117 m² | 3 103 € |