349 000 €
T5
98 m²
ST MEDARD EN JALLES
33160
-6%
vs marché
3 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ST MEDARD EN JALLES (33160) • issac-cerillan
Terrain
686 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 168 640 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
12 936 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD EN JALLES ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MEDARD EN JALLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST MEDARD EN JALLES
3 099-3 249€
126j
3 258-3 408€
89j
3 382-3 532€
75j
3 562-3 712€
74j
3 682-3 832€
71j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 20 Rue Romain Gary | 422 400 € | 90 m² | 4 693 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Jules Massenet | 323 800 € | 93 m² | 3 482 € |
| 04/06/2025 | 41b Av De Martignas | 89 605 € | 110 m² | 815 € |
| 26/05/2025 | 20 Rue Du Dr Francois Magendie | 284 300 € | 79 m² | 3 599 € |
| 21/05/2025 | 10b Rue Jacques Brissot | 469 900 € | 116 m² | 4 051 € |
| 15/05/2025 | 31 Rue Roland Garros | 255 500 € | 81 m² | 3 154 € |
| 14/05/2025 | 6 Imp Donant | 174 715 € | 84 m² | 2 080 € |
| 30/04/2025 | 129 Av Anatole France | 399 500 € | 101 m² | 3 955 € |
| 30/04/2025 | 12 Rue Charles Voisin | 375 000 € | 114 m² | 3 289 € |
| 29/04/2025 | 1 Rue Charles Nungesser | 325 000 € | 79 m² | 4 114 € |
| 28/04/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 263 800 € | 99 m² | 2 665 € |
| 25/04/2025 | 5 All Cap De Bos | 344 350 € | 100 m² | 3 444 € |
| 25/04/2025 | 23 Che De Bos | 406 750 € | 94 m² | 4 327 € |
| 25/04/2025 | 13 All Des Aubepines | 414 250 € | 108 m² | 3 836 € |
| 25/04/2025 | 55 Rue Jean Goujon | 256 120 € | 92 m² | 2 784 € |