358 900 €
T5
117 m²
ST MESMES
77410
+11%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 900 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST MESMES (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 455 €
Prix net vendeur
343 445 €
Frais de notaire
+25 382 €
Émoluments
3 769 €
Droits & taxes
20 263 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 282 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 282 €
Capital à emprunter
384 282 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 385 812 € | 39 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 58 787 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 267 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 516 600 € | 170 747 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
15 444 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MESMES ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ANNET SUR MARNE
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362 000 € | 2 943 € | 123 m² | 6 | Voir |
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T7 ANNET SUR MARNE
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362 000 € | 3 291 € | 110 m² | 7 | Voir |
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T5 ANNET SUR MARNE
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T5 ANNET SUR MARNE
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365 000 € | 3 318 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ANNET SUR MARNE
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T6 CHARNY
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T6 CHARNY
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365 000 € | 3 120 € | 117 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 15 Rue Du Four | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 18/09/2024 | 137 Rle Aux Pretres | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 08/07/2024 | 24 Rue Royale | 236 960 € | 130 m² | 1 823 € |
| 18/12/2023 | 13 Pl Saint Jean | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 26/04/2023 | 55 Rue Des Chevaliers | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |
| 18/04/2023 | 55 Rue De Vineuil | 432 500 € | 120 m² | 3 604 € |