319 250 €
T4
95 m²
ST MESMES
77410
+21%
vs marché
3 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 250 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ST MESMES (77410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 202 €
Prix net vendeur
304 048 €
Frais de notaire
+22 679 €
Émoluments
3 391 €
Droits & taxes
17 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 929 €
Capital à emprunter
341 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 087 €/mois | 12 385 €/mois | 343 308 € | 35 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 000 €/mois | 9 091 €/mois | 360 000 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 390 600 € | 82 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 424 560 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 459 600 € | 151 864 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
12 540 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST MESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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320 900 € | 2 917 € | 110 m² | 4 | Voir |
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4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 15 Rue Du Four | 313 000 € | 100 m² | 3 130 € |
| 18/09/2024 | 137 Rle Aux Pretres | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 18/12/2023 | 13 Pl Saint Jean | 245 000 € | 101 m² | 2 426 € |
| 26/04/2023 | 55 Rue Des Chevaliers | 310 000 € | 113 m² | 2 743 € |