139 500 €
T4
80 m²
ST MICHEL DE CHAVAIGNES
72440
+31%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MICHEL DE CHAVAIGNES (72440) • Saint-Michel-de-Chavaignes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 643 €
Prix net vendeur
132 857 €
Frais de notaire
+10 938 €
Émoluments
1 750 €
Droits & taxes
7 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 438 €
Capital à emprunter
150 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 798 €/mois | 5 448 €/mois | 151 032 € | 15 638 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 158 400 € | 23 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 171 900 € | 36 506 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 326 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 806 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,57%
10 560 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL DE CHAVAIGNES ↘ -0.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL DE CHAVAIGNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5279 Le Carrefour | 60 000 € | 86 m² | 698 € |
| 24/01/2025 | 11 Rue Des Fleurs | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Doree | 55 000 € | 78 m² | 705 € |
| 12/07/2024 | 5369 La Perriere | 182 000 € | 69 m² | 2 638 € |
| 02/11/2023 | 4 Rue Doree | 108 608 € | 78 m² | 1 392 € |
| 27/09/2023 | 6 Rue De La Croix Fleurie | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |
| 22/09/2023 | 1 Sq Robert Paumier | 149 000 € | 82 m² | 1 817 € |
| 22/08/2023 | 5308 Les Jauges | 55 000 € | 60 m² | 917 € |