473 900 €
T7
155 m²
ST MICHEL EN GREVE
22300
-11%
vs marché
3 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 900 €
Maison • 7 pièces • 155 m²
ST MICHEL EN GREVE (22300)
Terrain
711 m²
DPE
C
145 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 227 €
Prix net vendeur
455 673 €
Frais de notaire
+33 079 €
Émoluments
4 845 €
Droits & taxes
26 884 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 979 €
Capital à emprunter
506 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 060 €/mois | 18 364 €/mois | 509 040 € | 52 759 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 448 €/mois | 13 479 €/mois | 533 760 € | 77 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 579 060 € | 122 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 629 520 € | 173 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 272 €/mois | 6 885 €/mois | 681 600 € | 225 319 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
20 460 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
96% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST MICHEL EN GREVE
|
473 900 € | 3 057 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MICHEL EN GREVE
|
473 900 € | 3 057 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUMILLIAU
|
473 000 € | 2 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUMILLIAU
|
473 000 € | 2 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOUMILLIAU
|
473 000 € | 2 956 € | 160 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
475 000 € | 3 045 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANNION
|
467 600 € | 2 959 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T8 LANNION
|
488 000 € | 2 922 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANNION
|
497 900 € | 2 929 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 LANNION
|
497 900 € | 2 929 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROSPEZ
|
449 500 € | 2 919 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROSPEZ
|
449 500 € | 2 919 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROSPEZ
|
449 500 € | 2 919 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 PLOULEC H
|
444 700 € | 2 851 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T9 PLOUMILLIAU
|
440 000 € | 2 280 € | 193 m² | 9 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 21 Rte D Arvor | 330 000 € | 139 m² | 2 374 € |
| 18/03/2025 | 18b Rue De Land Gily | 765 000 € | 148 m² | 5 169 € |
| 25/08/2023 | 45 Rue De La Cote Des Bruyeres | 58 000 € | 141 m² | 411 € |