199 300 €
T4
73 m²
ST MICHEL EN L HERM
85580
+18%
vs marché
2 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 300 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST MICHEL EN L HERM (85580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 490 €
Prix net vendeur
189 810 €
Frais de notaire
+14 844 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 144 €
Capital à emprunter
214 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 215 040 € | 22 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 751 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 891 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 271 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
9 636 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-704 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL EN L HERM ↗ +19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MICHEL EN L HERM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Rue Du Calvaire | 181 730 € | 90 m² | 2 019 € |
| 17/06/2025 | 12 Rue Paul Berjonneau | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 09/05/2025 | 6 Imp Jean Moulin | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 25/04/2025 | 42 Rue Georges Clemenceau | 132 700 € | 80 m² | 1 659 € |
| 28/03/2025 | 32 Bd Pasteur | 113 100 € | 92 m² | 1 229 € |
| 24/03/2025 | 2 Imp Des Aires | 190 000 € | 57 m² | 3 333 € |
| 18/03/2025 | 42 Rue Du Bourdigal | 276 563 € | 60 m² | 4 609 € |
| 06/03/2025 | 6 Pl De L Abbaye | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 03/03/2025 | 16 Rue Des Grands Murs | 245 000 € | 93 m² | 2 634 € |
| 27/02/2025 | 9 All Andre Deluol | 65 000 € | 89 m² | 730 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 32 Rue Paul Berjonneau | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 20/12/2024 | 20b Rue Du Beau Manteau | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 16/12/2024 | 82 Rue Des Anciens Quais | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 06/12/2024 | 10 Imp Du Chenal Vieux | 175 000 € | 70 m² | 2 500 € |