367 500 €
T5
112 m²
ST MOLF
44350
+5%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 500 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
ST MOLF (44350)
Terrain
550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 825 €
Prix net vendeur
351 675 €
Frais de notaire
+25 946 €
Émoluments
3 848 €
Droits & taxes
20 748 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 446 €
Capital à emprunter
393 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 703 €/mois | 14 252 €/mois | 395 052 € | 40 951 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 414 240 € | 60 139 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 497 €/mois | 7 567 €/mois | 449 460 € | 95 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 488 400 € | 134 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 528 900 € | 174 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
14 784 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MOLF ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MOLF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 2 958 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 11 Imp Du Loquet | 355 000 € | 105 m² | 3 381 € |
| 31/03/2025 | 5551 Rue De La Duchesse Anne | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 19/03/2025 | 4 Pend Hue | 333 000 € | 96 m² | 3 469 € |
| 14/02/2025 | 3 Kermolier | 325 000 € | 128 m² | 2 539 € |
| 24/01/2025 | 13b Rte D'asserac | 420 000 € | 98 m² | 4 286 € |
| 11/12/2024 | 13 Trebrezan | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 09/12/2024 | 41 Rue Du Vesselais | 282 500 € | 123 m² | 2 297 € |
| 25/10/2024 | 7 Pl Du Puits | 328 000 € | 114 m² | 2 877 € |
| 09/10/2024 | 9 La Croix De Bois | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 07/10/2024 | 27b Rue Fontaine Saint Venant | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 22/08/2024 | 7 Kercadoue | 140 000 € | 119 m² | 1 176 € |
| 23/07/2024 | 4 Lot Du Petit Clin | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 14/06/2024 | 5296a Rue Du Mes | 276 000 € | 108 m² | 2 556 € |
| 26/04/2024 | 1 Rte D'asserac | 310 000 € | 128 m² | 2 422 € |
| 11/04/2024 | 3 Imp Ajoncs | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |