237 000 €
T5
100 m²
ST NAUPHARY
82370
+2%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST NAUPHARY (82370) • Saint-Nauphary
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 286 €
Prix net vendeur
225 714 €
Frais de notaire
+17 307 €
Émoluments
2 640 €
Droits & taxes
13 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 307 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 307 €
Capital à emprunter
254 307 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 255 360 € | 26 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 844 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 290 520 € | 61 644 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 315 840 € | 86 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 113 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
13 200 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NAUPHARY ↘ -0.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NAUPHARY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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229 000 € | 2 101 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 NOHIC
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250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NAUPHARY
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254 000 € | 2 309 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 LABASTIDE ST PIERRE
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218 386 € | 2 162 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CORBARIEU
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203 000 € | 1 692 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 CORBARIEU
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203 000 € | 1 692 € | 120 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 1444 Rte De St Etienne De Tulmont | 274 090 € | 100 m² | 2 741 € |
| 21/11/2024 | 708 Rte De Monclar De Quercy | 92 000 € | 96 m² | 958 € |
| 02/10/2024 | 592 Rte De Monclar De Quercy | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 23/09/2024 | 58 Imp Des Chenes | 214 120 € | 97 m² | 2 207 € |
| 06/09/2024 | 56 Che De Sigoulene | 278 539 € | 105 m² | 2 653 € |
| 31/05/2024 | 20 Rte De Villebrumier | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 03/04/2024 | 50 Imp St Laurent | 313 500 € | 107 m² | 2 930 € |