306 500 €
T5
130 m²
ST NAZAIRE D AUDE
11120
-6%
vs marché
2 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 500 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST NAZAIRE D AUDE (11120)
Terrain
1 319 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 199 €
Prix net vendeur
293 301 €
Frais de notaire
+21 942 €
Émoluments
3 288 €
Droits & taxes
17 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 442 €
Capital à emprunter
328 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 329 784 € | 34 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 345 840 € | 50 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 375 120 € | 79 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 407 760 € | 112 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 441 600 € | 146 003 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,60%
17 160 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-941 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE D AUDE ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 2 020 € | 148 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5479 Che De Narbonne | 422 900 € | 136 m² | 3 110 € |
| 11/04/2025 | 316 Rue Des Ecoles | 367 050 € | 147 m² | 2 497 € |
| 08/04/2025 | 15a Lot Gai Soleil | 185 250 € | 105 m² | 1 764 € |
| 26/03/2025 | 449 Rue Des Ecoles | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 04/03/2025 | 115 Al Cauquilliat | 378 710 € | 149 m² | 2 542 € |
| 10/01/2025 | 5552 Av De Truilhas | 454 475 € | 153 m² | 2 970 € |
| 30/12/2024 | 5 Lot Les Serres | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 20/12/2024 | 65 Al Cauquilliat | 294 600 € | 140 m² | 2 104 € |
| 01/10/2024 | 310 Che De Sainte Valiere | 332 500 € | 130 m² | 2 558 € |
| 30/09/2024 | 85 Av De Truilhas | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 11/09/2024 | 13 Lot Al Mouli | 281 575 € | 112 m² | 2 514 € |
| 02/08/2024 | 560 Rte Du Somail | 305 000 € | 107 m² | 2 850 € |
| 17/07/2024 | 345 Che De Rambaille | 308 700 € | 110 m² | 2 806 € |
| 22/03/2024 | 48 Rue De L Eolienne | 209 350 € | 134 m² | 1 562 € |
| 09/11/2023 | 10 Che Du Vieux Moulin D Empare | 299 250 € | 137 m² | 2 184 € |