267 000 €
T4
80 m²
ST NAZAIRE D AUDE
11120
+21%
vs marché
3 338
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST NAZAIRE D AUDE (11120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 287 448 € | 29 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 43 801 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 327 060 € | 69 421 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 261 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
10 560 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE D AUDE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NAZAIRE D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 500 € | 2 734 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 STE VALIERE
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262 000 € | 2 817 € | 93 m² | 4 | Voir |
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262 000 € | 3 082 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCORIGNAN
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262 000 € | 3 195 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCORIGNAN
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260 291 € | 3 213 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 22 Av Du Minervois - Le Somail | 243 510 € | 86 m² | 2 832 € |
| 16/04/2025 | 66 Che De Halage | 84 500 € | 82 m² | 1 030 € |
| 05/03/2025 | 186 Av Du Stade | 105 615 € | 90 m² | 1 174 € |
| 06/01/2025 | 291 Che Des Hortes | 103 500 € | 71 m² | 1 458 € |
| 16/12/2024 | 505 Rue Des Ecoles | 237 500 € | 75 m² | 3 167 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Lot Le Clos Des Oliviers | 318 350 € | 98 m² | 3 248 € |
| 04/11/2024 | 4 Lot Les Primeveres | 179 550 € | 67 m² | 2 680 € |
| 28/10/2024 | 9998 Av Du Minervois - Le Somail | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 09/09/2024 | 20 Lot Les Primeveres | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 04/09/2024 | 11 Rue Lotissement Le Domeron | 190 560 € | 62 m² | 3 074 € |
| 22/08/2024 | 115 Che De Narbonne | 254 500 € | 98 m² | 2 597 € |
| 17/06/2024 | 6 Lot Le Jardin Du Somail | 186 000 € | 82 m² | 2 268 € |
| 04/06/2024 | 7 Lot Les Jardins Du Bosc | 234 470 € | 89 m² | 2 634 € |
| 28/05/2024 | 425 Rue De La Piquarelle | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 05/04/2024 | 5438 Rte De Saint Pons | 270 000 € | 60 m² | 4 500 € |