395 000 €
T5
147 m²
ST NAZAIRE D AUDE
11120
+7%
vs marché
2 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 147 m²
ST NAZAIRE D AUDE (11120) • Saint-Nazaire-d'Aude
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 144 405 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 568 500 € | 188 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
19 404 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE D AUDE ↗ +24.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST NAZAIRE D AUDE
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395 000 € | 2 669 € | 148 m² | 5 | Voir |
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395 000 € | 2 687 € | 147 m² | 5 | Voir |
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T7 BIZE MINERVOIS
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395 077 € | 2 842 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T6 BIZE MINERVOIS
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398 267 € | 2 766 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE D AUDE
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399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NAZAIRE D AUDE
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400 000 € | 2 667 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 ARGELIERS
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390 000 € | 2 786 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ARGELIERS
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400 000 € | 2 667 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 MOUSSAN
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389 000 € | 2 343 € | 166 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5479 Che De Narbonne | 422 900 € | 136 m² | 3 110 € |
| 11/04/2025 | 316 Rue Des Ecoles | 367 050 € | 147 m² | 2 497 € |
| 26/03/2025 | 449 Rue Des Ecoles | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 04/03/2025 | 115 Al Cauquilliat | 378 710 € | 149 m² | 2 542 € |
| 10/01/2025 | 5552 Av De Truilhas | 454 475 € | 153 m² | 2 970 € |
| 20/12/2024 | 65 Al Cauquilliat | 294 600 € | 140 m² | 2 104 € |
| 01/10/2024 | 310 Che De Sainte Valiere | 332 500 € | 130 m² | 2 558 € |
| 30/09/2024 | 85 Av De Truilhas | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 22/03/2024 | 48 Rue De L Eolienne | 209 350 € | 134 m² | 1 562 € |
| 09/11/2023 | 10 Che Du Vieux Moulin D Empare | 299 250 € | 137 m² | 2 184 € |
| 25/09/2023 | 105 Rue De La Tannerie | 344 410 € | 164 m² | 2 100 € |
| 28/07/2023 | 21 Lot Al Mouli | 260 150 € | 149 m² | 1 746 € |
| 10/07/2023 | 32 Rue De La Fontaine | 182 600 € | 120 m² | 1 522 € |
| 05/05/2023 | 2b Che De Narbonne | 286 000 € | 124 m² | 2 306 € |
| 21/04/2023 | 14 Rue Lot Le Clos Des Oliviers | 282 000 € | 125 m² | 2 256 € |