239 450 €
T3
90 m²
ST NAZAIRE SUR CHARENTE
17780
+1%
vs marché
2 661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 450 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
ST NAZAIRE SUR CHARENTE (17780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 402 €
Prix net vendeur
228 048 €
Frais de notaire
+17 467 €
Émoluments
2 663 €
Droits & taxes
13 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 917 €
Capital à emprunter
256 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 257 964 € | 26 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 270 480 € | 39 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 630 €/mois | 4 939 €/mois | 293 400 € | 62 175 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 318 960 € | 87 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 345 300 € | 114 075 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 880 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-826 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST NAZAIRE SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 27 Rue Du Bourg | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Cigognes | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 04/11/2024 | 1 Imp Des Ormeaux | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 18/10/2024 | 35 Rue Des Quatre Saisons | 182 100 € | 82 m² | 2 221 € |
| 08/08/2024 | 11 Rue De Fontpourry | 258 000 € | 96 m² | 2 688 € |
| 26/07/2024 | 5 Av De Soubise | 216 000 € | 104 m² | 2 077 € |
| 11/07/2024 | 9 Res De L Aubree | 246 400 € | 89 m² | 2 769 € |
| 29/05/2024 | 4 La Bernardiere | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue Des Quatre Saisons | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/04/2024 | 8 Che Segrienne | 169 600 € | 97 m² | 1 748 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 249 300 € | 79 m² | 3 156 € |
| 04/03/2024 | 5 Rue Du Clos Des Chenes | 245 850 € | 99 m² | 2 483 € |
| 04/01/2024 | 2 Rue De Lupin | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 13/10/2023 | 14 Che Segrienne | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |
| 27/07/2023 | 25 Rue Des Quatre Saisons | 269 500 € | 89 m² | 3 028 € |