216 283 €
T5
97 m²
ST NAZAIRE SUR CHARENTE
17780
-15%
vs marché
2 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 283 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
ST NAZAIRE SUR CHARENTE (17780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 283 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 299 €
Prix net vendeur
205 984 €
Frais de notaire
+15 954 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 153 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 237 €
Capital à emprunter
232 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 233 184 € | 24 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 547 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 288 240 € | 79 227 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
12 804 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE SUR CHARENTE ↗ +6.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST NAZAIRE SUR CHARENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 24 Rue Des Cigognes | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 13/12/2024 | 2b Res L'ermitage | 233 000 € | 112 m² | 2 080 € |
| 04/11/2024 | 1 Imp Des Ormeaux | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 31/10/2024 | 10 Av De Soubise | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 18/10/2024 | 35 Rue Des Quatre Saisons | 182 100 € | 82 m² | 2 221 € |
| 08/08/2024 | 11 Rue De Fontpourry | 258 000 € | 96 m² | 2 688 € |
| 26/07/2024 | 5 Av De Soubise | 216 000 € | 104 m² | 2 077 € |
| 11/07/2024 | 9 Res De L Aubree | 246 400 € | 89 m² | 2 769 € |
| 29/05/2024 | 4 La Bernardiere | 30 000 € | 83 m² | 361 € |
| 02/05/2024 | 23 Rue Des Quatre Saisons | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/04/2024 | 8 Che Segrienne | 169 600 € | 97 m² | 1 748 € |
| 29/04/2024 | 11 Rue Des Tournesols | 249 300 € | 79 m² | 3 156 € |
| 04/03/2024 | 5 Rue Du Clos Des Chenes | 245 850 € | 99 m² | 2 483 € |
| 04/01/2024 | 2 Rue De Lupin | 148 000 € | 77 m² | 1 922 € |
| 13/10/2023 | 14 Che Segrienne | 132 000 € | 109 m² | 1 211 € |