234 000 €
T6
92 m²
ST NICOLAS DE PORT
54210
+42%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 6 pièces • 92 m²
ST NICOLAS DE PORT (54210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 337 500 € | 111 501 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
12 144 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST NICOLAS DE PORT ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 9 Rue Porte De Fer | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 30/04/2025 | 17 Rue Des Jonquilles | 166 580 € | 74 m² | 2 251 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Charles Courtois | 300 000 € | 104 m² | 2 885 € |
| 23/04/2025 | 13 Rue Charles Courtois | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 17/04/2025 | 11 Rue Des Cigognes | 134 000 € | 90 m² | 1 489 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Des Bouleaux | 221 500 € | 90 m² | 2 461 € |
| 14/03/2025 | 11 All De Provence | 212 500 € | 111 m² | 1 914 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Des Bergeronnettes | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Des Jonquilles | 156 700 € | 74 m² | 2 118 € |
| 14/01/2025 | 62 Rue Du Blanc Mur Le Nid | 113 000 € | 74 m² | 1 527 € |
| 10/01/2025 | 21 All Marcel Wenck | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 06/01/2025 | 18 Rue Porte De Fer | 169 000 € | 84 m² | 2 012 € |
| 19/12/2024 | 16 All Du Vert Pre | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 13/12/2024 | 19 All Marcel Wenck | 190 050 € | 74 m² | 2 568 € |
| 13/12/2024 | 49b Av Du General De Gaulle | 217 100 € | 90 m² | 2 412 € |