259 000 €
T4
94 m²
ST NIZIER LE DESERT
01320
Retirée
-16%
vs marché
2 755
€/m²
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Créer un compte gratuit259 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST NIZIER LE DESERT (01320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
12 408 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST NIZIER LE DESERT ↗ +15.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST NIZIER LE DESERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 5273 Les Brosses | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 21/03/2025 | 1 Lot Le Pre Du Chateau | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 26/08/2024 | 5179 Les Mallets | 316 405 € | 100 m² | 3 164 € |
| 29/07/2024 | 16 Rue Des Bles D Or | 252 500 € | 79 m² | 3 196 € |
| 12/07/2024 | 37 All Des Moissons | 289 000 € | 98 m² | 2 949 € |
| 19/06/2024 | 61 Rue Des Bles D Or | 289 630 € | 96 m² | 3 017 € |
| 13/05/2024 | 5218 Les Brosses | 330 000 € | 85 m² | 3 882 € |
| 22/03/2024 | 2 Lot La Bonne | 342 000 € | 104 m² | 3 288 € |
| 19/10/2023 | 5026 Le Village | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 19/09/2023 | 5606 Le Village | 176 500 € | 90 m² | 1 961 € |
| 11/05/2023 | 18 Che Des Lagunes | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 25/04/2023 | 5239 Le Village | 242 645 € | 81 m² | 2 996 € |