298 920 €
T4
85 m²
ST OUEN D AUNIS
17230
+3%
vs marché
3 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 920 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST OUEN D AUNIS (17230) • Saint-Ouen-d'Aunis
Terrain
83 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 234 €
Prix net vendeur
284 686 €
Frais de notaire
+21 352 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 272 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 272 €
Capital à emprunter
320 272 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 828 €/mois | 11 600 €/mois | 321 552 € | 33 308 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 810 €/mois | 8 515 €/mois | 337 200 € | 48 956 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 365 760 € | 77 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 430 500 € | 142 256 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
11 220 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST OUEN D AUNIS ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST OUEN D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VILLEDOUX
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T4 ANDILLY
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T4 SERIGNY
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 26 Rue De La Bosse | 263 100 € | 83 m² | 3 170 € |
| 20/03/2025 | 5147 Les Lonjards | 302 780 € | 94 m² | 3 221 € |
| 11/03/2025 | 10 Imp Des Tournesols | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 27/02/2025 | 6 Imp Maurice Suire | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Des Cigognes | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 28/10/2024 | 2 Imp Du Pressoir | 278 200 € | 102 m² | 2 727 € |
| 28/10/2024 | 6 Rue Des Vendangeurs | 316 200 € | 98 m² | 3 227 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue Des Cigognes | 345 000 € | 96 m² | 3 594 € |
| 30/07/2024 | 31 Rue Des Cigognes | 338 780 € | 96 m² | 3 529 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue De Longeves | 243 000 € | 76 m² | 3 197 € |
| 06/06/2024 | 13 Rue Marie Louise Cardin | 340 000 € | 105 m² | 3 238 € |
| 13/05/2024 | 8 Imp Des Bleuets | 264 000 € | 68 m² | 3 882 € |
| 19/04/2024 | 3b Rue Des Pruneaux | 279 611 € | 90 m² | 3 107 € |
| 06/03/2024 | 2 Imp Des Tonneliers | 286 330 € | 85 m² | 3 369 € |
| 29/02/2024 | 36 Rue De La Bosse | 235 000 € | 84 m² | 2 798 € |