287 500 €
T6
116 m²
ST OUEN EN BRIE
77720
-7%
vs marché
2 478
€/m²
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Créer un compte gratuit287 500 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
ST OUEN EN BRIE (77720)
Terrain
644 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 380 €
Prix net vendeur
275 120 €
Frais de notaire
+20 696 €
Émoluments
3 114 €
Droits & taxes
16 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 196 €
Capital à emprunter
308 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 924 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 312 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 140b Rte De Nangis | 294 990 € | 114 m² | 2 588 € |
| 16/12/2024 | 245 Rue Des Nefliers | 244 000 € | 108 m² | 2 259 € |
| 13/05/2024 | 452 Rue De La Voie Blanche | 322 765 € | 128 m² | 2 522 € |
| 19/03/2024 | 263 Rue Du Pont D Ancoeur | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 29/09/2023 | 150 Rue Du Chem Creux | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 16/06/2023 | 215 Rue Des Avoinieres | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 13/04/2023 | 245 Rue De La Voie Blanche | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 12/04/2023 | 20 Rue Chantemerle | 299 000 € | 134 m² | 2 231 € |