210 000 €
T2
56 m²
ST OUEN
93400
-46%
vs marché
3 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 2 pièces • 56 m²
ST OUEN (93400) • Debain-Michelet-Bauer
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
7 392 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-901 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 11 Rue Ambroise Croizat | 625 000 € | 72 m² | 8 681 € |
| 28/03/2025 | 8b Bd Jean Jaures | 510 000 € | 75 m² | 6 800 € |
| 28/02/2025 | 10 Rue Parmentier | 630 000 € | 68 m² | 9 265 € |
| 23/10/2024 | 1 Imp Des Trois Bornes | 515 000 € | 76 m² | 6 776 € |
| 03/10/2024 | 6 Vla Clotilde | 549 000 € | 59 m² | 9 305 € |
| 29/07/2024 | 3b Rue Martin Levasseur | 830 900 € | 39 m² | 21 305 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Mathieu | 365 000 € | 45 m² | 8 111 € |
| 12/07/2024 | 41 Rue Eugene Berthoud | 570 000 € | 70 m² | 8 143 € |
| 14/06/2024 | 9 Rue Alphonse Helbronner | 700 000 € | 60 m² | 11 667 € |
| 03/05/2024 | 6 Vla Clotilde | 375 000 € | 59 m² | 6 356 € |
| 08/04/2024 | 3 Imp Compoint | 273 000 € | 59 m² | 4 627 € |
| 01/03/2024 | 3 Vla Des Rosiers | 678 500 € | 64 m² | 10 602 € |
| 01/09/2023 | 8b Bd Jean Jaures | 475 000 € | 75 m² | 6 333 € |
| 22/08/2023 | 15 Rue Amilcar Cipriani | 590 381 € | 74 m² | 7 978 € |
| 25/05/2023 | 2 Vla Clotilde | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |