760 000 €
T5
113 m²
ST OUEN
93400
-1%
vs marché
6 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 190 €
Prix net vendeur
723 810 €
Frais de notaire
+51 470 €
Émoluments
7 416 €
Droits & taxes
42 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 470 €
Capital à emprunter
811 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 699 €/mois | 29 391 €/mois | 814 716 € | 84 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 120 €/mois | 21 576 €/mois | 854 400 € | 124 077 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 150 €/mois | 15 606 €/mois | 927 000 € | 196 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 1 007 520 € | 277 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 637 €/mois | 11 021 €/mois | 1 091 100 € | 360 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,25%
9 528 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-3 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 377 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 3 526 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-3 014 €
Ratio couverture
444%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST OUEN
|
760 000 € | 7 238 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
760 000 € | 6 726 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
755 000 € | 7 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
755 000 € | 7 190 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
769 000 € | 6 866 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
775 000 € | 7 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
775 000 € | 7 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
775 000 € | 7 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
785 700 € | 6 773 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
785 700 € | 6 773 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
730 000 € | 6 697 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
790 000 € | 7 182 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
798 060 € | 7 190 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
801 000 € | 7 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
801 000 € | 7 216 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Langevin | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Valles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 676 700 € | 110 m² | 6 152 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 550 100 € | 91 m² | 6 045 € |
| 24/01/2025 | 98 Rue Ardoin | 986 000 € | 111 m² | 8 883 € |
| 24/01/2025 | 21 All De Paris | 610 000 € | 105 m² | 5 810 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Louis Blanc | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue La Clef Des Champs | 544 000 € | 91 m² | 5 978 € |
| 18/11/2024 | 64 Rue Arago | 529 480 € | 91 m² | 5 818 € |
| 08/11/2024 | 89 Av Michelet | 654 300 € | 93 m² | 7 035 € |
| 23/10/2024 | 24 Av Frayce | 740 000 € | 109 m² | 6 789 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Vincent Palaric | 148 123 € | 90 m² | 1 646 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Emile Cordon | 649 000 € | 118 m² | 5 500 € |
| 26/08/2024 | 150 Av Gabriel Peri | 715 000 € | 106 m² | 6 745 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De La Republique | 950 000 € | 116 m² | 8 190 € |