785 700 €
T5
116 m²
ST OUEN
93400
-0%
vs marché
6 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit785 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 116 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
785 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 414 €
Prix net vendeur
748 286 €
Frais de notaire
+53 149 €
Émoluments
7 651 €
Droits & taxes
44 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
838 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
838 849 €
Capital à emprunter
838 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 027 €/mois | 30 385 €/mois | 842 268 € | 87 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 360 €/mois | 22 303 €/mois | 883 200 € | 128 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 323 €/mois | 16 130 €/mois | 958 140 € | 203 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 1 041 600 € | 286 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 759 €/mois | 11 391 €/mois | 1 127 700 € | 372 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,21%
9 528 €/an
Rendement net
0,78%
après charges
Cashflow
-3 134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 395 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 3 645 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-3 134 €
Ratio couverture
459%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 676 700 € | 110 m² | 6 152 € |
| 24/01/2025 | 21 All De Paris | 610 000 € | 105 m² | 5 810 € |
| 24/01/2025 | 98 Rue Ardoin | 986 000 € | 111 m² | 8 883 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Louis Blanc | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 08/11/2024 | 89 Av Michelet | 654 300 € | 93 m² | 7 035 € |
| 23/10/2024 | 24 Av Frayce | 740 000 € | 109 m² | 6 789 € |
| 20/09/2024 | 9 Rue Emile Cordon | 649 000 € | 118 m² | 5 500 € |
| 26/08/2024 | 150 Av Gabriel Peri | 715 000 € | 106 m² | 6 745 € |
| 31/07/2024 | 4 Pl De La Republique | 950 000 € | 116 m² | 8 190 € |
| 28/06/2024 | 7 Rue Jules Verne | 130 000 € | 135 m² | 963 € |
| 27/06/2024 | 2b Rue Amilcar Cipriani | 647 000 € | 114 m² | 5 675 € |
| 26/06/2024 | 81 Rue Pablo Picasso | 840 550 € | 122 m² | 6 890 € |
| 20/06/2024 | 14 Rue Myrtille Beer | 679 000 € | 110 m² | 6 173 € |
| 11/06/2024 | 10 Rue Paulin Talabot | 769 500 € | 93 m² | 8 274 € |
| 22/05/2024 | 35 Rue Simone Veil | 573 000 € | 92 m² | 6 228 € |