869 000 €
T5
110 m²
ST OUEN
93400
+17%
vs marché
7 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit869 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
ST OUEN (93400) • Dock Saint Ouen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
869 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 381 €
Prix net vendeur
827 619 €
Frais de notaire
+58 590 €
Émoluments
8 411 €
Droits & taxes
48 829 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
927 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
927 590 €
Capital à emprunter
927 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 087 €/mois | 33 597 €/mois | 931 308 € | 96 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 138 €/mois | 24 661 €/mois | 976 560 € | 141 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 886 €/mois | 17 836 €/mois | 1 059 480 € | 224 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 799 €/mois | 14 542 €/mois | 1 151 760 € | 316 929 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 157 €/mois | 12 597 €/mois | 1 247 100 € | 412 269 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,10%
9 528 €/an
Rendement net
0,71%
après charges
Cashflow
-3 518 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 359 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 4 031 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-3 518 €
Ratio couverture
508%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Langevin | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Valles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Vincent Palaric | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 676 700 € | 110 m² | 6 152 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Du Cimetiere | 479 300 € | 89 m² | 5 385 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Paulin Talabot | 662 900 € | 88 m² | 7 533 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 550 100 € | 91 m² | 6 045 € |
| 24/01/2025 | 98 Rue Ardoin | 986 000 € | 111 m² | 8 883 € |
| 24/01/2025 | 21 All De Paris | 610 000 € | 105 m² | 5 810 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Louis Blanc | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 29/11/2024 | 17 Rue La Clef Des Champs | 544 000 € | 91 m² | 5 978 € |
| 18/11/2024 | 64 Rue Arago | 529 480 € | 91 m² | 5 818 € |
| 08/11/2024 | 89 Av Michelet | 654 300 € | 93 m² | 7 035 € |
| 23/10/2024 | 24 Av Frayce | 740 000 € | 109 m² | 6 789 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Vincent Palaric | 148 123 € | 90 m² | 1 646 € |