881 517 €
T5
103 m²
ST OUEN
93400
+26%
vs marché
8 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit881 517 €
Appartement T5 • 5 pièces • 103 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
881 517 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 977 €
Prix net vendeur
839 540 €
Frais de notaire
+59 408 €
Émoluments
8 526 €
Droits & taxes
49 532 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
940 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
940 925 €
Capital à emprunter
940 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 247 €/mois | 34 082 €/mois | 944 748 € | 97 916 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 255 €/mois | 25 015 €/mois | 990 600 € | 143 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 1 074 780 € | 227 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 1 168 320 € | 321 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 217 €/mois | 12 779 €/mois | 1 265 100 € | 418 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
9 528 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-3 572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
794 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
667 €/an
GLI (3,0%)
286 €/an
Vacance locative
794 €/an
Total charges
3 317 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
794 €
Prix au m²
7 €/m²
Loyer annuel
9 528 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 794 €
Mensualité crédit
- 4 089 €
Charges mensuelles
- 276 €
Cashflow négatif ⚠
-3 572 €
Ratio couverture
515%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST OUEN
|
881 517 € | 8 558 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
881 517 € | 8 558 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
881 517 € | 8 558 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
884 000 € | 8 185 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
884 000 € | 8 185 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
889 000 € | 8 156 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
869 000 € | 7 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
869 000 € | 7 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
869 000 € | 8 046 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
869 000 € | 7 900 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
868 000 € | 7 891 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
859 000 € | 7 954 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
854 460 € | 7 629 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
854 460 € | 7 629 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
911 090 € | 8 135 € | 112 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 596 019 € | 87 m² | 6 851 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Langevin | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Valles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Vincent Palaric | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 676 700 € | 110 m² | 6 152 € |
| 13/03/2025 | 28 Rue Kleber | 567 000 € | 82 m² | 6 915 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Du Cimetiere | 479 300 € | 89 m² | 5 385 € |
| 13/02/2025 | 15b Rue Des Rosiers | 658 442 € | 85 m² | 7 746 € |
| 10/02/2025 | 10 Rue Paulin Talabot | 662 900 € | 88 m² | 7 533 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 506 000 € | 85 m² | 5 953 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 550 100 € | 91 m² | 6 045 € |
| 24/01/2025 | 98 Rue Ardoin | 986 000 € | 111 m² | 8 883 € |
| 24/01/2025 | 21 All De Paris | 610 000 € | 105 m² | 5 810 € |
| 30/12/2024 | 4 Rue Agnes Varda | 488 000 € | 84 m² | 5 810 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue Agnes Varda | 465 600 € | 84 m² | 5 543 € |