670 000 €
T4
90 m²
ST OUEN
93400
+7%
vs marché
7 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit670 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
ST OUEN (93400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
670 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 905 €
Prix net vendeur
638 095 €
Frais de notaire
+45 591 €
Émoluments
6 594 €
Droits & taxes
37 647 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
715 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
715 591 €
Capital à emprunter
715 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 553 €/mois | 25 918 €/mois | 718 452 € | 74 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 278 €/mois | 19 024 €/mois | 753 360 € | 109 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 541 €/mois | 13 761 €/mois | 817 380 € | 173 349 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 888 480 € | 244 449 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 207 €/mois | 9 718 €/mois | 962 100 € | 318 069 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
19 320 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 986 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 610 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 352 €/an
GLI (3,0%)
580 €/an
Vacance locative
1 609 €/an
Total charges
5 850 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 610 €
Fourchette marché
1 446 - 1 772 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
19 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 610 €
Mensualité crédit
- 3 108 €
Charges mensuelles
- 488 €
Cashflow négatif ⚠
-1 986 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST OUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST OUEN
5 718-5 868€
90j
6 070-6 220€
56j
6 228-6 378€
113j
6 335-6 485€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST OUEN
|
670 000 € | 7 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
670 000 € | 7 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
670 000 € | 7 444 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
669 000 € | 6 138 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
665 000 € | 6 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
665 000 € | 6 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
676 000 € | 7 116 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST OUEN
|
676 000 € | 7 116 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
677 000 € | 7 872 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
679 800 € | 8 093 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
660 000 € | 7 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
660 000 € | 7 500 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
680 000 € | 7 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
660 000 € | 7 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST OUEN
|
680 000 € | 7 083 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/06/2025 | 16 Rue Frida Kahlo | 490 000 € | 75 m² | 6 533 € |
| 27/06/2025 | 3 Voie Rino Della Negra | 467 000 € | 70 m² | 6 671 € |
| 18/06/2025 | 12 Rue Fernand Hainaut | 596 019 € | 87 m² | 6 851 € |
| 04/06/2025 | 1 Rue Paul Langevin | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 23/05/2025 | 38 Rue De L Hermet | 430 000 € | 71 m² | 6 056 € |
| 30/04/2025 | 56 Rue Jules Valles | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Agnes Varda | 631 000 € | 72 m² | 8 764 € |
| 15/04/2025 | 24 Av Frayce | 435 000 € | 79 m² | 5 506 € |
| 02/04/2025 | 19 Rue Vincent Palaric | 590 000 € | 89 m² | 6 629 € |
| 28/03/2025 | 31 Rue Du Landy | 433 000 € | 74 m² | 5 851 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Blanqui | 676 700 € | 110 m² | 6 152 € |
| 13/03/2025 | 28 Rue Kleber | 567 000 € | 82 m² | 6 915 € |
| 28/02/2025 | 1 Rue Louise Michel | 646 350 € | 79 m² | 8 182 € |
| 19/02/2025 | 5 Av Du Cimetiere | 479 300 € | 89 m² | 5 385 € |
| 13/02/2025 | 15b Rue Des Rosiers | 658 442 € | 85 m² | 7 746 € |