206 999 €
T7
130 m²
ST PABU
29830
-47%
vs marché
1 592
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 999 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
ST PABU (29830)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 999 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 914 €
Prix net vendeur
198 085 €
Frais de notaire
+15 412 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 411 €
Capital à emprunter
222 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 951 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 811 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 276 240 € | 76 071 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 931 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
17 160 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 12a Rue Du Passage | 294 800 € | 135 m² | 2 184 € |
| 20/12/2024 | 35 Rue De La Pointe De Kervigorn | 650 750 € | 121 m² | 5 378 € |
| 14/11/2024 | 37 Rue De Kervigorn | 174 600 € | 106 m² | 1 647 € |
| 28/08/2024 | 51 Rue D'avel Vor | 279 000 € | 149 m² | 1 872 € |
| 01/08/2024 | 15 Rue Du Ruellou | 213 000 € | 120 m² | 1 775 € |
| 02/07/2024 | 18 Rue De Guenioc | 281 490 € | 120 m² | 2 346 € |
| 19/04/2024 | 54 Rue De Kervasdoue | 200 000 € | 121 m² | 1 653 € |
| 08/04/2024 | 4 Ham De Mestevel | 350 900 € | 124 m² | 2 830 € |
| 14/02/2024 | 5024 Brenduf | 363 800 € | 110 m² | 3 307 € |
| 02/02/2024 | 32 Rue De Ti Arvor | 71 955 € | 140 m² | 514 € |
| 08/01/2024 | 8 Rue De Trevorc'h | 340 000 € | 137 m² | 2 482 € |
| 15/12/2023 | 77 Rue De Korn Ar Gazel | 557 450 € | 118 m² | 4 724 € |
| 08/11/2023 | 59 Rue Du Passage | 600 000 € | 146 m² | 4 110 € |
| 11/10/2023 | 26 Rue De Teven Ar Reut | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 07/10/2023 | 5339 Imp D'avel Vor | 354 000 € | 133 m² | 2 662 € |