260 900 €
T5
100 m²
ST PAER
76480
+30%
vs marché
2 609
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST PAER (76480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 424 €
Prix net vendeur
248 476 €
Frais de notaire
+18 869 €
Émoluments
2 859 €
Droits & taxes
14 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 769 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 769 €
Capital à emprunter
279 769 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 319 500 € | 67 708 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 347 280 € | 95 488 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,06%
13 200 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAER ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ROUMARE
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265 000 € | 2 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUMARE
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265 000 € | 2 524 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 DUCLAIR
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265 000 € | 2 387 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 ROUMARE
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUMARE
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265 000 € | 2 120 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUMARE
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265 000 € | 2 345 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE DE VARENGEVILLE
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250 000 € | 2 551 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 ST PAER
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272 256 € | 2 723 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 BERVILLE SUR SEINE
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276 327 € | 2 362 € | 117 m² | 6 | Voir |
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T6 DUCLAIR
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278 000 € | 2 224 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 DUCLAIR
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278 000 € | 2 224 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 DUCLAIR
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279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 DUCLAIR
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279 000 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAER
|
241 000 € | 2 152 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 BARDOUVILLE
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 244 La Maison Blanche | 64 204 € | 93 m² | 690 € |
| 30/12/2024 | 244 La Maison Blanche | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 27/11/2024 | 5023 Le Bourg | 25 000 € | 84 m² | 298 € |
| 31/10/2024 | 122 La Maison Blanche | 179 000 € | 95 m² | 1 884 € |
| 20/08/2024 | 5021 Le Bourg | 164 000 € | 86 m² | 1 907 € |
| 24/07/2024 | 6028a Elondette | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 18/06/2024 | 164 Lot La Pommeraie | 216 500 € | 86 m² | 2 517 € |
| 27/03/2024 | 906 Le Haut Mouchel | 308 000 € | 111 m² | 2 775 € |
| 07/07/2023 | 5232 Ville Des Champs | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 19/06/2023 | 166 Rue De La Pommeraie | 212 200 € | 93 m² | 2 282 € |
| 07/06/2023 | 122 La Maison Blanche | 60 251 € | 95 m² | 634 € |
| 14/04/2023 | 5310 Le Haut Mouchel | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 11/04/2023 | 365 La Maison Blanche | 237 000 € | 88 m² | 2 693 € |