349 000 €
T7
138 m²
ST PANTALEON DE LARCHE
19600
+29%
vs marché
2 529
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 7 pièces • 138 m²
ST PANTALEON DE LARCHE (19600)
Terrain
550 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
18 216 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 139 Rue De La Prade | 140 000 € | 110 m² | 1 273 € |
| 15/01/2025 | 193 Che Des Guierles | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 23/12/2024 | 31 Av J B Galandy | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 21/10/2024 | 169 Imp De Renaudet | 236 300 € | 130 m² | 1 818 € |
| 15/10/2024 | 6343 Combe Baysse | 477 712 € | 145 m² | 3 295 € |
| 23/08/2024 | 120 Rue De Lestrade | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |
| 12/08/2024 | 488 Rue De Renaudet | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 05/07/2024 | 152 Rue Vezera | 320 000 € | 116 m² | 2 759 € |
| 28/06/2024 | 242 Rte Des Madeleines | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 24/04/2024 | 172 Rue De La Mairie | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 29/03/2024 | 334 All Des Places | 168 000 € | 138 m² | 1 217 € |
| 06/09/2023 | 645 Av Auguste Marchand | 205 000 € | 110 m² | 1 864 € |
| 21/07/2023 | 170 Imp Du Fontainier | 235 200 € | 164 m² | 1 434 € |
| 07/07/2023 | 6158 Gumond | 329 250 € | 130 m² | 2 533 € |
| 30/06/2023 | 60 Av De Puymorel | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |