170 000 €
T5
100 m²
ST PARDOUX ISAAC
47800
+67%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST PARDOUX ISAAC (47800)
Terrain
749 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
13 200 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PARDOUX ISAAC ↘ -27.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PARDOUX ISAAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST PARDOUX ISAAC
940-1 090€
126j
1 046-1 196€
86j
1 548-1 698€
180j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 53 Metairie Du Guinguet | 86 000 € | 80 m² | 1 075 € |
| 28/04/2025 | 27 Rue Claude Debussy | 50 000 € | 95 m² | 526 € |
| 03/01/2025 | 6 Rue Du Prieure | 146 150 € | 80 m² | 1 827 € |
| 28/12/2024 | 17 Av De Paris | 63 063 € | 110 m² | 573 € |
| 22/10/2024 | 138 Imp De Laubarede | 110 000 € | 81 m² | 1 358 € |
| 20/09/2024 | 41 Rue Daniel Roux | 143 000 € | 90 m² | 1 589 € |
| 25/07/2024 | 10 Rue Maurice Ravel | 110 850 € | 120 m² | 924 € |
| 27/05/2024 | 467 Imp Du Colombier | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 27/05/2024 | 10 Lot Les Grives | 161 000 € | 105 m² | 1 533 € |
| 06/05/2024 | 22 Rue Comte De Martignac | 72 500 € | 101 m² | 718 € |
| 03/05/2024 | 9 Rue Du Lotissement Laubarede | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 10/04/2024 | 11 Rue Du Huit Mai | 145 900 € | 98 m² | 1 489 € |
| 19/01/2024 | 800 Rte D'isaac | 255 000 € | 100 m² | 2 550 € |
| 31/08/2023 | 15 Rue Du Prieure | 167 500 € | 114 m² | 1 469 € |
| 05/07/2023 | 110 Rue Du Petit Pont | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |