245 000 €
T5
95 m²
ST PARGOIRE
34230
-11%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST PARGOIRE (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
12 540 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PARGOIRE ↗ +34.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PARGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PAULHAN
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T5 PAULHAN
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T5 PLAISSAN
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250 000 € | 2 475 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 PAULHAN
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250 538 € | 2 531 € | 99 m² | 6 | Voir |
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T5 PAULHAN
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235 000 € | 2 260 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 PAULHAN
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255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 CAMPAGNAN
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BELARGA
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260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISSAN
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260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 BELARGA
|
262 000 € | 2 911 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 ADISSAN
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
|
222 000 € | 1 965 € | 113 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 15 Lot Les Jardins De St Guilhem | 284 050 € | 108 m² | 2 630 € |
| 28/05/2025 | Lot Le Pres De Saint Thomas | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 13/02/2025 | 15 Av De La Cave Cooperative | 243 020 € | 90 m² | 2 700 € |
| 30/01/2025 | 44 Av De La Gare | 246 750 € | 75 m² | 3 290 € |
| 20/12/2024 | 17 Imp Du Val D Or | 319 900 € | 91 m² | 3 515 € |
| 14/12/2024 | 10 Rue De La Republique | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De La Mairie | 153 762 € | 93 m² | 1 653 € |
| 18/11/2024 | 5 Av De Miliac | 311 125 € | 86 m² | 3 618 € |
| 10/10/2024 | 9 Imp Du Serment D'assas | 418 620 € | 115 m² | 3 640 € |
| 08/08/2024 | 21 Av De Campagnan | 169 000 € | 88 m² | 1 920 € |
| 05/07/2024 | 7 Av De Campagnan | 281 700 € | 105 m² | 2 683 € |
| 26/04/2024 | 3 Camp De La Cousse | 112 800 € | 110 m² | 1 025 € |
| 24/04/2024 | 1 Che De Saint Guilhem | 300 000 € | 109 m² | 2 752 € |
| 23/04/2024 | 14 Rue De La Masse | 228 320 € | 115 m² | 1 985 € |
| 12/03/2024 | 10 Rue Du Carreau | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |