220 000 €
T3
60 m²
ST PARGOIRE
34230
+29%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST PARGOIRE (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
7 920 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-933 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PARGOIRE ↗ +25.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PARGOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
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227 000 € | 3 243 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 BELARGA
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213 000 € | 3 043 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | Lot Le Pres De Saint Thomas | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 08/04/2025 | 9 Rue De La Masse | 67 000 € | 49 m² | 1 367 € |
| 30/01/2025 | 44 Av De La Gare | 246 750 € | 75 m² | 3 290 € |
| 14/01/2025 | 10 Mas De Boudet | 154 000 € | 51 m² | 3 020 € |
| 14/12/2024 | 10 Rue De La Republique | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 20/11/2024 | 1 Lot Rocafol | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 23/10/2024 | 25 Rue Derriere Les Murs | 52 231 € | 54 m² | 967 € |
| 30/09/2024 | 8 Bd De La Victoire | 70 000 € | 74 m² | 946 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue De La Masse | 75 000 € | 43 m² | 1 744 € |
| 12/06/2024 | 31 Pl Roger Salengro | 83 000 € | 57 m² | 1 456 € |
| 30/04/2024 | 23 Av Albert Laurens | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 25/04/2024 | 11 Rue De L Eglise | 129 800 € | 45 m² | 2 884 € |
| 25/03/2024 | 5408 Le Village | 124 810 € | 46 m² | 2 713 € |
| 15/03/2024 | 2a Rue Derriere Les Murs | 83 000 € | 61 m² | 1 361 € |
| 12/12/2023 | 34 Rue Ancien Chemin De Pezenas | 238 400 € | 73 m² | 3 266 € |