367 000 €
T6
179 m²
ST PARGOIRE
34230
-27%
vs marché
2 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 6 pièces • 179 m²
ST PARGOIRE (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 115 €
Prix net vendeur
352 885 €
Frais de notaire
+26 030 €
Émoluments
3 860 €
Droits & taxes
20 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
393 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
393 030 €
Capital à emprunter
393 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 698 €/mois | 14 236 €/mois | 394 632 € | 40 905 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 448 €/mois | 10 448 €/mois | 413 760 € | 60 033 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 448 920 € | 95 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 487 920 € | 134 193 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 528 300 € | 174 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
23 628 €/an
Rendement net
4,09%
après charges
Cashflow
-946 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 48 Av De La Gare | 519 170 € | 160 m² | 3 245 € |
| 07/01/2025 | 25 Av Des Pigeonniers | 501 700 € | 145 m² | 3 460 € |
| 16/09/2024 | 6119f Imp Du Cres | 640 000 € | 167 m² | 3 832 € |
| 16/09/2024 | 48 Av De La Gare | 640 000 € | 160 m² | 4 000 € |
| 22/12/2023 | 11 Pl Du Plan | 190 600 € | 154 m² | 1 238 € |
| 26/04/2023 | 1 Bd De La Victoire | 295 000 € | 148 m² | 1 993 € |
| 30/03/2023 | 4 Rue Du Stade | 310 000 € | 156 m² | 1 987 € |