209 990 €
T4
82 m²
ST PATRICE
37130
+44%
vs marché
2 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 990 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST PATRICE (37130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
199 990 €
Frais de notaire
+15 543 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 533 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 533 €
Capital à emprunter
225 533 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 485 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 501 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 101 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
10 824 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST PATRICE ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PATRICE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 22 Planchoury | 80 000 € | 63 m² | 1 270 € |
| 29/01/2025 | 6 Rue Des Margats | 107 000 € | 67 m² | 1 597 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue Des Blottieres | 151 000 € | 93 m² | 1 624 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Du Port Veron | 40 000 € | 92 m² | 435 € |
| 30/07/2024 | 25 Rue De Miniere | 1 850 000 € | 100 m² | 18 500 € |
| 12/07/2024 | 27 Rte De La Loire | 166 000 € | 102 m² | 1 627 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue Du Port Charbonnier | 164 000 € | 75 m² | 2 187 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp Des Cigales | 183 000 € | 80 m² | 2 288 € |
| 14/05/2024 | 5 Imp Cave Des Cours | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 19/01/2024 | 4 Rue Des Varennes | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 18/12/2023 | 15 Rue De Touraine | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 22/11/2023 | 5002 La Carteleziere | 193 000 € | 75 m² | 2 573 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Des Vignes | 173 000 € | 89 m² | 1 944 € |
| 02/11/2023 | 50 Rte Du Lane | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 04/10/2023 | 13 Imp Du Champ Aux Moines | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |