279 000 €
T6
136 m²
ST PAUL DE VARAX
01240
-20%
vs marché
2 051
€/m²
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Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ST PAUL DE VARAX (01240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
17 952 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Freres Lumiere | 263 000 € | 108 m² | 2 435 € |
| 24/06/2024 | 215c Rue De La Dombes | 210 000 € | 141 m² | 1 489 € |
| 24/06/2024 | 834 Che De Veillere | 520 000 € | 146 m² | 3 562 € |
| 30/05/2024 | 91 Rte Des Etangs | 225 000 € | 148 m² | 1 520 € |
| 16/10/2023 | 15 Rue Des Freres Lumiere | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 20/07/2023 | 24 Rue Des Chanterelles | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 31/05/2023 | 6 Rue Du Thou | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 19/04/2023 | 231 Rue De La Cressonniere | 192 200 € | 110 m² | 1 747 € |