340 000 €
T4
120 m²
ST PAUL EN BORN
40200
-7%
vs marché
2 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
ST PAUL EN BORN (40200) • Saint-Paul-en-Born
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 641 €
Prix net vendeur
325 359 €
Frais de notaire
+24 142 €
Émoluments
3 596 €
Droits & taxes
19 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 142 €
Capital à emprunter
364 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 37 925 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 383 400 € | 55 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 415 980 € | 88 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 452 160 € | 124 433 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 489 600 € | 161 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
15 840 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 227 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN BORN ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL EN BORN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 176 Che Du Lac | 377 000 € | 124 m² | 3 040 € |
| 20/01/2025 | 5957 Rte De Mezos | 388 000 € | 142 m² | 2 732 € |
| 06/12/2024 | 5800 Rte De Mezos | 242 000 € | 119 m² | 2 034 € |
| 25/11/2024 | 175 Rte De Carreyre | 261 500 € | 128 m² | 2 043 € |
| 26/08/2024 | 16 Lot Lamazere | 249 400 € | 109 m² | 2 288 € |
| 02/08/2024 | 160 Rte Du Barbe | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 03/06/2024 | 26 Lot De La Ribeyre | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 31/05/2024 | 40 Lot Lamazere | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 06/05/2024 | 2485 Rte De Lousse | 370 500 € | 99 m² | 3 742 € |
| 31/05/2023 | 1159 Che De Miqueou | 168 000 € | 121 m² | 1 388 € |
| 31/05/2023 | 1167 Che De Miqueou | 168 000 € | 108 m² | 1 556 € |
| 15/05/2023 | 3043 Rte De Ste Eulalie | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 15/05/2023 | 87 Rue Petit Jean | 56 000 € | 102 m² | 549 € |