1 000 000 €
T7
160 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
+31%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 000 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 462 €
Prix net vendeur
961 538 €
Frais de notaire
+67 775 €
Émoluments
9 695 €
Droits & taxes
56 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 067 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 067 775 €
Capital à emprunter
1 067 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 763 €/mois | 38 676 €/mois | 1 072 092 € | 111 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 368 €/mois | 28 388 €/mois | 1 124 160 € | 163 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 776 €/mois | 20 533 €/mois | 1 219 680 € | 258 683 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 1 325 760 € | 364 763 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 785 €/mois | 14 500 €/mois | 1 435 500 € | 474 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
21 120 €/an
Rendement net
1,34%
après charges
Cashflow
-5 056 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 355 Rte Des Mollards | 664 000 € | 135 m² | 4 919 € |
| 14/03/2025 | 243 Hameau Le Maravant | 570 765 € | 132 m² | 4 324 € |
| 22/10/2024 | 145 Rte Du Gavot | 553 250 € | 140 m² | 3 952 € |
| 27/09/2024 | 289 Hameau De Coppy | 579 000 € | 165 m² | 3 509 € |
| 18/07/2024 | 16 Imp De La Cheneau | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 11/06/2024 | 140 Che De La Corne | 689 000 € | 148 m² | 4 655 € |
| 14/11/2023 | 159 Rte De La Forge | 447 000 € | 165 m² | 2 709 € |
| 03/11/2023 | 240 Hameau Chez Collomb | 350 000 € | 175 m² | 2 000 € |
| 29/08/2023 | 401 Rue Des Bassins | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 09/06/2023 | 551 Rte Du Pardon | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |