550 000 €
T6
128 m²
ST PAUL EN CHABLAIS
74500
-10%
vs marché
4 297
€/m²
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Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ST PAUL EN CHABLAIS (74500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
16 896 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-2 481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/03/2025 | 355 Rte Des Mollards | 664 000 € | 135 m² | 4 919 € |
| 14/03/2025 | 243 Hameau Le Maravant | 570 765 € | 132 m² | 4 324 € |
| 22/10/2024 | 145 Rte Du Gavot | 553 250 € | 140 m² | 3 952 € |
| 18/07/2024 | 16 Imp De La Cheneau | 550 000 € | 138 m² | 3 986 € |
| 11/06/2024 | 140 Che De La Corne | 689 000 € | 148 m² | 4 655 € |
| 21/05/2024 | 409 Rte De La Chaumiere | 559 890 € | 125 m² | 4 479 € |
| 31/10/2023 | 125 Ham Du Chateau Vieux | 474 250 € | 115 m² | 4 124 € |
| 26/10/2023 | 59 Rte Des Fayards | 515 350 € | 110 m² | 4 685 € |
| 06/10/2023 | 50 Hameau Le Fond Des Lanches | 437 000 € | 103 m² | 4 243 € |
| 29/08/2023 | 401 Rue Des Bassins | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 09/06/2023 | 551 Rte Du Pardon | 480 000 € | 134 m² | 3 582 € |