731 400 €
T10
199 m²
ST PAUL EN FORET
83440
-7%
vs marché
3 675
€/m²
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Maison • 10 pièces • 199 m²
ST PAUL EN FORET (83440) • Saint-Paul-en-Forêt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
731 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 131 €
Prix net vendeur
703 269 €
Frais de notaire
+50 061 €
Émoluments
7 219 €
Droits & taxes
41 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
781 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
781 461 €
Capital à emprunter
781 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 341 €/mois | 28 306 €/mois | 784 644 € | 81 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 856 €/mois | 20 776 €/mois | 822 720 € | 119 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 959 €/mois | 15 027 €/mois | 892 620 € | 189 306 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 043 €/mois | 12 252 €/mois | 970 320 € | 267 006 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 502 €/mois | 10 612 €/mois | 1 050 600 € | 347 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
26 268 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-3 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 273 Peymeyan | 430 000 € | 189 m² | 2 275 € |
| 05/03/2025 | 820a Vallon Du Baudisset | 469 500 € | 163 m² | 2 880 € |
| 15/05/2024 | 138 Che De La Tyre | 790 000 € | 190 m² | 4 158 € |
| 19/07/2023 | 5525 Maugariel | 350 000 € | 160 m² | 2 188 € |