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739 990 €
T8 257 m²
ST PAUL EN FORET 83440
-27% vs marché
2 879 €/m²

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Maison • 8 pièces • 257 m²

TRAVAUX
ST PAUL EN FORET (83440)
Terrain 2 502 m²
Construction 1992
Calme Terrasse Jardin Cheminée
DPE C 115 kWh/m²
GES B 10 kg CO₂

Vente Bastide 8 piècesiad France - Cyril Fournier vous propose: Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété unique de 257 m² habitables sur un terrain de 2502 ...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 739 990 €
Honoraires agence (~4,0%) -28 461 €
Prix net vendeur 711 529 €
Frais de notaire +50 628 €
Émoluments 7 298 €
Droits & taxes 41 980 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 790 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 790 618 €
Capital à emprunter 790 618 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 9 450 €/mois 28 636 €/mois 793 800 € 82 244 € 3,15%
10 ans 6 937 €/mois 21 021 €/mois 832 440 € 120 884 € 3,20%
15 ans 5 017 €/mois 15 203 €/mois 903 060 € 191 504 € 3,30%
20 ans 4 090 €/mois 12 394 €/mois 981 600 € 270 044 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
33 924 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-2 688 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 827 €/an
Charges copro. NR 1 542 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 375 €/an
GLI (2,5%) 848 €/an
Vacance locative 2 826 €/an
Total charges 10 568 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
14% moins cher

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence Prix Écart
#b9jaH Actuel
739 990 € -
#ajWrX
790 000 € +6,8%
#akNPO
739 990 € -
#azuFI
740 000 € -
#aB7Oy
740 000 € -
#aBRaL
790 000 € +6,8%

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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
15/11/2024 5571 Les Coulettes 870 000 € 246 m² 3 537 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).