225 000 €
T7
109 m²
ST PAUL EN PAREDS
85500
-8%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 7 pièces • 109 m²
ST PAUL EN PAREDS (85500)
Terrain
1 778 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 689 €
Prix net vendeur
215 311 €
Frais de notaire
+16 594 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 594 €
Capital à emprunter
241 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 888 €/mois | 8 752 €/mois | 242 592 € | 25 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 254 400 € | 36 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 506 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 324 900 € | 107 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
14 388 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST PAUL EN PAREDS
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PAUL EN PAREDS
|
225 000 € | 2 064 € | 109 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES HERBIERS
|
217 600 € | 1 624 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES HERBIERS
|
213 150 € | 1 838 € | 116 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES HERBIERS
|
209 500 € | 1 976 € | 106 m² | 7 | Voir |
|
T7 LES HERBIERS
|
208 000 € | 1 719 € | 121 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5028 La Proutiere | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 07/03/2025 | 3b Rue De Beaulieu | 245 000 € | 102 m² | 2 402 € |
| 27/11/2024 | 20 Rue Des Lavandieres | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |
| 19/07/2024 | 4 Rue Des Colverts | 270 000 € | 102 m² | 2 647 € |
| 17/06/2024 | 4 La Cousiniere | 149 500 € | 115 m² | 1 300 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Des Lavandieres | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 20/02/2024 | 7 Rue Des Meuniers | 209 500 € | 89 m² | 2 354 € |
| 05/01/2024 | 2 Imp De La Forge | 138 000 € | 110 m² | 1 255 € |
| 27/06/2023 | 3 Rue Des Nenuphars | 239 900 € | 99 m² | 2 423 € |
| 02/06/2023 | 12 Rue Des Hirondelles | 283 000 € | 111 m² | 2 550 € |