369 000 €
T4
133 m²
ST PAUL LES FONTS
30330
+8%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 000 €
Maison • 4 pièces • 133 m²
ST PAUL LES FONTS (30330) • Saint-Paul-les-Fonts
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 890 €
Prix net vendeur
353 110 €
Frais de notaire
+26 045 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 045 €
Capital à emprunter
395 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 722 €/mois | 14 309 €/mois | 396 648 € | 41 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 415 920 € | 60 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 451 260 € | 95 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 490 560 € | 135 020 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 175 460 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
17 556 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-1 310 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PAUL LES FONTS ↘ -1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PAUL LES FONTS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 5210 Cami Dou Camp De Cesar | 378 200 € | 138 m² | 2 741 € |
| 10/04/2025 | 5300 Che Du Sablas | 319 000 € | 128 m² | 2 492 € |
| 24/02/2025 | 5148 Che Des Bois | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 10/01/2025 | 38 Che Des Bois | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 19/12/2024 | 96 Imp Dis Pichouns | 377 450 € | 128 m² | 2 949 € |
| 31/10/2024 | 249 Cami Dis Escoulies | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 25/09/2024 | 5177 Cami De Rieutort | 235 000 € | 115 m² | 2 043 € |
| 19/06/2024 | 5036 Cami Dou Camp De Cesar | 100 000 € | 132 m² | 758 € |
| 26/02/2024 | 250 Cami De Rieutort | 344 301 € | 110 m² | 3 130 € |
| 12/02/2024 | 87 Imp Di Jasso | 351 500 € | 108 m² | 3 255 € |
| 31/08/2023 | 5038 Che De St Paul A La Tuilerie | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |