265 000 €
T5
88 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX
26130
+9%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
ST PAUL TROIS CHATEAUX (26130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 128 278 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
11 616 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 001 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX ↗ +10.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PAUL TROIS CHATEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 335 Rue Du Jeu De Maille | 272 000 € | 76 m² | 3 579 € |
| 05/06/2025 | 4 Che Des Fayettes | 228 000 € | 91 m² | 2 505 € |
| 03/06/2025 | 9009 Che Des Roches | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 02/06/2025 | 33 Lot Les Cigalous | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 21/05/2025 | 23 Che De La Machinette | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 16/05/2025 | 4 Che Du Doc Jean Pradelle | 224 050 € | 93 m² | 2 409 € |
| 30/04/2025 | 12 Av Du Gen De Gaulle | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 25/04/2025 | 4 Rue De La Piscine | 199 600 € | 90 m² | 2 218 € |
| 14/04/2025 | 180 Rue Les Truels | 295 000 € | 88 m² | 3 352 € |
| 02/04/2025 | 24 Lot La Valette | 206 050 € | 101 m² | 2 040 € |
| 01/04/2025 | 16 Che De La Machinette | 227 245 € | 88 m² | 2 582 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Louis Pommier | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 21/03/2025 | 1 Rue Louis Pommier | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 24/02/2025 | 15 Rue Darius Milhaud | 191 400 € | 93 m² | 2 058 € |
| 21/02/2025 | 4a Av De La Resistance | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |