280 000 €
T5
105 m²
ST RESTITUT
26130
-7%
vs marché
2 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST RESTITUT (26130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
13 860 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-966 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST RESTITUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RESTITUT
|
280 000 € | 2 667 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
273 000 € | 2 220 € | 123 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTSEGUR SUR LAUZON
|
263 500 € | 2 635 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
244 000 € | 2 085 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PAUL TROIS CHATEAUX
|
244 000 € | 2 085 € | 117 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Costossebas | 326 850 € | 113 m² | 2 892 € |
| 21/05/2025 | 5249 Les Closes | 345 000 € | 125 m² | 2 760 € |
| 19/04/2025 | 5058 Le Village | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 21/02/2025 | 54 Imp Des Champs | 309 900 € | 96 m² | 3 228 € |
| 24/01/2025 | 6a All Des Carriers | 255 000 € | 86 m² | 2 965 € |
| 12/06/2024 | 5366 Planes | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 15/03/2024 | 5102 Geaneras | 488 000 € | 100 m² | 4 880 € |
| 15/02/2024 | 5277 Saint-paulet | 299 000 € | 125 m² | 2 392 € |
| 09/02/2024 | 1 All Des Carriers | 31 762 € | 93 m² | 342 € |
| 10/11/2023 | 5212 Planes | 275 000 € | 101 m² | 2 723 € |
| 07/07/2023 | 833 Chem De Planes | 356 000 € | 92 m² | 3 870 € |
| 07/07/2023 | Che Des Restanques | 376 650 € | 96 m² | 3 923 € |